Abrir un local comercial requiere más que ganas e inversión: necesitas cumplir con una serie de requisitos técnicos y legales. Uno de los principales es obtener la licencia de actividad, que garantiza que tu negocio cumple con la normativa vigente. A continuación te explicamos todo lo necesario: desde la compatibilidad urbanística, el proyecto técnico, hasta el baño adaptado y la clasificación de la actividad como inocua o calificada.
¿Por que necesito una licencia de actividad?
La licencia de actividad es el permiso que otorga el Ayuntamiento para que puedas iniciar una actividad económica en un local. Acredita que el espacio cumple con las condiciones técnicas, urbanísticas, ambientales y de seguridad exigidas por la normativa municipal.
Esta licencia es obligatoria tanto para abrir un nuevo negocio como para cambiar de actividad o realizar modificaciones en un local existente.
Compatibilidad urbanística: el primer paso
Antes de firmar un contrato de alquiler o iniciar una reforma, debes asegurarte de que la actividad que deseas realizar es compatible con la zona en la que se ubica el local.
Esto se comprueba mediante el informe de compatibilidad urbanística, que indica si el uso previsto del local está permitido según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El ayuntamiento solicita un mes de espera para este trámite.
Proyecto técnico de actividad: obligatorio en todos los casos
En cualquier caso, necesitarás presentar un proyecto técnico de actividad firmado por un técnico competente (ingeniero, arquitecto o aparejador).
Este documento incluye:
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Descripción de la actividad
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Planos del local (distribución, instalaciones, salidas de emergencia…)
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Cumplimiento de normativa acústica, contra incendios y accesibilidad
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Cálculos técnicos (ventilación, potencia eléctrica, etc.)
Este proyecto garantiza que el negocio se desarrolla en condiciones seguras, sin molestias para el entorno.
Baño adaptado: un requisito que no puedes olvidar
Todo local abierto al público debe disponer de al menos un baño adaptado para personas con movilidad reducida, según la normativa de accesibilidad vigente.
No incluirlo puede suponer una infracción y, en muchos casos, la denegación de la licencia.
Actividad inocua vs actividad calificada: ¿cuál es tu caso?
Las actividades económicas se dividen en dos grandes grupos:
Actividad inocua
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No genera molestias ni riesgos (ej. tiendas de ropa, oficinas, academias)
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Tramitación más simple y rápida
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A menudo basta con una declaración responsable
Actividad calificada
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Puede generar ruido, olores, residuos o riesgos para personas o bienes (ej. bares, talleres, cocinas industriales)
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Requiere proyecto técnico completo, más informes específicos (acústico, ambiental, ventilación…)
Identificar correctamente tu tipo de actividad es clave para presentar la documentación adecuada.
Resumen de los pasos para obtener tu licencia de actividad
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Solicita el informe de compatibilidad urbanística
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Prepara el proyecto técnico de actividad, si se requiere
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Acondiciona el local según normativa (incluyendo baño adaptado)
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Presenta la documentación en el Ayuntamiento
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Espera la aprobación (o presenta declaración responsable si aplica)
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¡Abre tu negocio legalmente!
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